刚刚新华社针对调控发文！接连有地方出台新政 楼市正在巨变
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新华社：把房地产长效调控机制做细做实！
财联社18点53引用发布新华社最新消息：日前召开的中共中央政治局会议强调，要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。近来，住建部等9部委也联合发文，将12个城市作为首批开展住房租赁的试点。
可以看出，从顶层设计到政策落地，都透出把房地产长效调控机制做细做实。在中央明确“房子是用来住的，不是用来炒的”这一根本定位下，全社会已认识到发展稳定健康的房地产市场必须建立一套基础性制度和长效调控机制。但知易行难，房地产市场中多重力量交叉博弈，各级政府如果不真抓实干把政策落实到位，长效调控机制不会自动形成。
刚刚新华社最新发文，重点在中央向地方喊话：各级政府如果不真抓实干把政策落实到位，长效调控机制不会自动形成。事实上，地方政府已经行动起来，陆续推出新规：
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深圳新规：热门学校实行学位房锁定 租房每满一个月加0.1分
7月17日一纸尚未落地的“租购同权”，成为今年房地产市场的又一重磅。据了解，按照深圳的积分入学政策，租房和买房的分值仍有差距，但在解决非户籍人口以及租房者子女上学的问题上，深圳已经走在了全国的前列。
租房每满一个月加0.1分
2013年，深圳积分入学的适龄儿童由基础分和加分两部分构成。基础分以申请人在学区的住房情况和入户情况为基础，分为5种类型，最高分为80分，最低分为60分。除此以外，租房户还可按租赁凭证在街道租赁所登记备案日期，每满1个月加0.1分。
在某些情况下，深圳的租房客还有机会读上当地的重点学校。
业主优先于租客
深圳在入学排名积分方面，仍是业主优先于租客。按照深圳的积分政策，租房和买房的分值仍然有差距。同等条件下，租房和买房的分值上限相差为15分。与此同时，对一些热门的学校，深圳各区也推出了学位房锁定政策。
热门学校实行学位房锁定
对实行学位房锁定政策的学校，在申报小一或初一学位时，要求租房户必须在报名前一年的9月30日前办理租赁合同（以合同登记时间为准），且在申请学位前必须在租住地实际居住，否则学校将不予受理学位申请。
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沈阳租房新规：明年底前实现就业、养老、入学等租购同权
沈阳发布租房新规：2018年12月底前，持有居住证的承租人按照法律法规规定在就业扶持、住房保障、养老服务、社会福利、社会救助、居委会选举、人民调解员选聘以及随迁子女入学、参加中考等方面，享受公共服务，实现购租同权。
业内人士：“就近入学”不等于“最近入学”
业内人士认为，尽管“租房新政”的相关实施细则尚未公布，但是沈阳对于保障外来随迁子女入学权益的政策早就有，而且“就近入学”并不是“最近入学”。
房产中介：对于随迁子女入学这一条很难会在租房社区实现
从事房产中介多年的一位业内人士预估，对于“租购同权”中对于随迁子女入学这一条很难会在租房社区实现。要是租房就能上名校，就会有沈阳市民将户口外迁后，直接租房就可以实现。另外，如果已经在沈阳本市拥有产权房租，这样一般也不会支持租房入学。
学校方：“名校”学位有限，不可能租房就入学
沈阳市一个重点中学的负责人说，在“名校”周边租房然后直接入学估计很难实现，每年入学学位数量是有限的，如果租房就能入学的话，这样势必就会出现学位超员的情况。
业内人士：如租房购房同享学籍，垄断学籍和学区房热或可破冰
此次全国12城市纳入住房租赁试点之前，试点城市之一的广州释放了全国广泛关注的一条消息，即“租购同权”，要求赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，被指打破学区房“垄断”。
不少家长也表示：如果能够实现租房和购房都能享受到同等学籍的话，就不会选购学区房，势必会给学区房降降温，这样学区房垄断地位就会失去。
小5妹有话说
“租购同权”有两大关键问题需要解决：1、户籍；2、子女入学。这两个问题解决了的话，就剩下我们的传统思想了--毕竟一旦我党下决心要做什么事的时候，我们只有服从的份--而在此影响下，京津翼又传来了新的动态。
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京津冀社保同城认定！限购松动？
为进一步推动京津冀协同发展国家战略，天津出台了成建制引进京冀企业职工原籍缴纳社会保险同城认定政策，率先在京津冀范围内认同北京和河北的异地社保。不出意外，河北也会出台类似的社保同城的政策。
在天津目前的限购政策下，社保将许多投资客挡在了买房的门口。而如果成为新天津人，能够落户，在当地又有稳定就业，住房的需求会由租房变为购买。
此次天津社保的同城认定，会让房地产市场获得新的增长动能。另一方面，天津的教育基础好，优质的中小学主要集中在市内六区，特别是和平、河西、南开三区。未来天津市区的学区房投资价值必将凸显。
天津对京津冀社保的同城认定，有两个前提，一个是“大企业”，另一个是“成建制落户”，这里边有很大的不确定性，究竟是什么类型的企业，是否要完全落户当地，现在来谈该政策的效果为时尚早，一切还要等待市场的检验。
小5妹有话说
一个政策出台后的效果不是立竿见影的，此前被强烈打压的一线城市、又是作为风向标的城市——北京，7月份二手房成交量暴跌七成，16万元学区房降至12万元！具体情况是什么？南京的二手房市场又如何呢？
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北京16万元学区房降至12万元！南京呢？
根据中原地产提供的数据显示，截至7月23日，当月北京二手房住宅累计签约5026套，环比跌幅27%，同比更是大跌69%。据悉，这一成交量也是2014年来的同期最低值。市场预计7月份北京二手房成交量恐不足8000套。
同时，北京二手房的整体价格也较4月份下跌近一成，部分学区的价格则超过了20%，已回调至春节前后的水平。
例如裕中小学的学区房（该小学直升北京市一类重点的三帆中学），在今年3月份时，周边小区的成交单价曾达到15万元/平方米，但在3个月后，同一小区同户型的报价已跌至不足12万元/平方米，该区域中介门店的工作人员还透露，“如果首付比例高，价格还能再谈”。
二手房才是判断楼市风向的指标，而北京作为一线城市同样也具有风向标的作用。
那么，南京的二手房市场又如何呢？
身边一位朋友，打算卖掉江北新区的一套房子，去年底就挂牌了，前两天遇见她，一脸愁眉苦脸，还没卖出去，期间还主动降过价。
365淘房二手房频道统计，6月南京二手房成交9210套，比上月的11083套下降了1873套。在6月南京房产经纪公司二手房成交量前20名排行榜中，排名第一的是我爱我家，6月份卖出967套；与5月份的第一名1157套相比，减少了190套，降幅为16.4%。同时，2017年上半年南京市二手房共成交50238套，同比2016年上半年成交量82891套，下降了近4成。
365二手房主编王玉分析，预计随着双限新政的全面实施，接下来的二手房市场，成交量仍将出现一定幅度的下降。
前两天，365楼市执行主编夏娟与朗诗集团董事长田明也面对面交流了未来楼市走势，他认为，未来的一个时间段里房地产市场会发生逆转。从全国范围来看，各大城市的二手房市场到访量在下降，买房意愿下降，中介关店的也特别多，这是市场降温的征兆。二手房是一手房的先导，二手房冷下来，按道理一手房也会冷下来，土地市场就会下来。
小5妹有话说
南京楼市的二手房市场不容乐观，然而新房市场依旧火热，今天，南站一盘确认公证摇号，843组购房者摇276套房，中签率33%。
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今日动态：南站盘吸引843组购房者 江北盘摇号登记
今天，南京市公证处网站公布了南站万科大都会的摇号细则！ 万科大都会将通过南京市公证处电脑软件摇号的方式确定选房顺序，摇号时间暂定于2017年7月26日下午15时30分（如有变化将及时公布）。
此前，万科大都会已领取了A区3、5号楼和D区2、5、10号楼房源销许，户型面积为95㎡、120㎡、135㎡、140㎡、180㎡，销许均价34780元/㎡，共计276套装修房源，目前该盘已有843组买房人报名参与摇号，中签率33%，明天晚上开盘。
今天，有动态的另一家盘是通宇林景熙园。
上午10点，小5妹来到通宇林景熙园登记排队，售楼处的停车场中已经停满了车，据刚从售楼处的买房人讲，他们是43号，刚刚办理好登记。
通宇林景熙园昨天新领销许，共计44套房源，销许均价为21599.79元/㎡，房源面积为119、123㎡。要求买房人带上购房证明、征信报告、身份证和复印件，在今天上午12点前报名登记。
在现场有买房人愿意全款买房进行登记，也有买房人打118块钱的出租车前往现场登记排号。
据现场的买房人讲，前一批次开发商发完了115个号，他则是在第二轮中排到35号，所以今天至少有150组买房人参与登记。现场的工作人员说，肯定摇号，比例目前已经到4:1。
至于何时公布摇号时间等具体事宜，365楼市也将持续跟进。下面是该项目购房所需材料，买房人可以参考准备。
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市场变化：销售数据曝光，江北楼市变天！
上周江北共有4住宅盘开盘，共加推6022套房源。分别是：三金鑫宁府、明发香山郡、亚泰山语湖、荣鼎幸福城，这4个盘表现出一种分化的倾向。低价盘依旧热销，价位较高的改善盘不复往常。
高新区的亚泰山语湖，在7月20日开盘当天售罄，销许均价：16518—16638元/㎡。
（数据来自网上房地产）
再看老珠江镇板块明发香山郡的去化情况，截止到今天下午18点，仅有11套房源被认购。销许均价25097—26075元/㎡。
（数据来自网上房地产）
三金鑫宁府的去化情况目前还没有上传至网上房地产，不过，据小5妹当天在现场直击来看，首开当天去化在5成左右。销许均价：25600元/㎡。
荣鼎幸福城于7月18日开盘，去化8成左右。销许均价：10450元/㎡。
（数据来自网上房地产）
可以说江北的住宅市场跟变了天一样，从前热销的江北、热门的房源在新政的严格把控下，不再能卖光。这次两个住宅产品的价格均在25000元/㎡以上，去化一般，这和目前南京可替代的产品多也有一定的关系。
小5妹还统计了在江北房价链底端的几个楼盘，仅有4个项目在售。力标赞城位于江北雨山路板块，几个月前释放了加推的信息，预计在前期均价的基础上略有涨幅。可以说买房人在江北置业的门槛，目前还是比较高的！
小5妹有话说
当下南京楼市受限购限贷限卖等政策的影响，有不少人选择观望，但仍有不少人拼命买房。近来，原房改组组长孟晓苏放话，今天朋友圈疯传，你怎么看？
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今日热点：孟晓苏喊话年轻人有条件赶紧买房！
今天朋友圈疯传了一张图
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综合来源：安家江北、时代周报、证券日报、华商晨报、财联社、地产情报站、新华社、财联社等
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